안녕하세요. 범삼풍협의체 대표 정희찬입니다. 삼풍아파트 21동에 가족과 함께 살고 있습니다. 저는 2001년부터 재건축 등 부동산 분야에서 법률가로 일하면서 많은 것들을 배우고 있습니다. 그러다 보니 관련 과목으로 대학에서 강의를 하게 되었고 국가자격시험 출제와 채점을 맡아 하고 있기도 합니다. 변호사이지만 운이 좋아 공학과 철학에 대한 소양도 갖추고 있습니다.

제가 2016년 삼풍아파트를 매수하여 이사오면서 생각했던 것은 당시 초등학생들이었던 제 아이들이 차분하게 학창시절을 보낼 수 있는 곳이었으면 좋겠다는 바램이었습니다. 과연 살아보니 강남 한복판임에도 공기도 깨끗하고 차분한 분위기에 조금만 걸어나가면 온갖 편의시설을 누릴 수 있는 좋은 곳이었습니다.

이제 10년이 지나 2026년이 되고 보니 한 가지 아쉬운 마음이 다른 소유주분들 가슴 속에서처럼 점차 커져만 가고 있습니다. 이제 삼풍아파트는 준공 후 40주년을 바라보고 있습니다. 이렇게 좋은 입지에 터잡은 삼풍아파트가 새 집으로 거듭나야 될 때가 이미 왔다고 생각합니다.

삼풍아파트가 이제 재건축을 해야 할 때를 맞이하였음은 누구나 알고 있습니다. 이렇게 미룰 수 없는 과제가 된 삼풍아파트 재건축은 자칫 소유주들에게는 정작 이익이 되지 못하고 남 좋은 일만 하는, 실패한 재건축이 될 위험도 있습니다.

삼풍아파트 재건축의 성공조건은 무엇일까요?

소유주분에게 재건축이 성공적이란 의미는, 당장 집을 팔고 나가는 것보다 분담금과 이주비를 부담하더라도 재건축으로 새롭게 지어진 아파트를 다시 보유하게 될 경우에 훨씬 더 큰 이익이 되는 것입니다.

(1) 이런 성공적 재건축이 되려면 우선 사업성을 확보해야 합니다. 사업성은 무엇보다도 일반분양 매출을 많이 확보하는 것입니다. 이렇게 하기 위해서는 일반분양할 아파트를 지을 땅을 최대한 확보해야 합니다. 기부채납을 최소화해야 할 이유가 여기에 있습니다.

(2) 사업성만큼이나 중요한 것은 아주 특별한 고품격의 아파트를 건설하는 일입니다. 이렇게 최고의 고품격 아파트를 짓기 위해서는 외국의 유명한 건축설계회사를 섭외한다고만 해서 되는 것이 아닙니다. 애초 도시계획, 즉 '정비계획'에서부터 고품격 아파트를 지을 수 있는 조건들을 확보해야 합니다.

정비계획를 기초로 해야 최고의 창의적인 건축설계가 이루어질 수 있고, 다시 이를 바탕으로 해야 비로소 시공사의 최고의 실시설계가 제안될 수 있습니다.

(3) 물론 가장 중요한 재건축 성공조건은 소유주분들의 지혜, 관심, 행동입니다. 이런 소유주분들의 지혜, 애정, 행동이 있어야 비로소 많은 노력과 긴 시간이 필요한 재건축의 과정 하나하나가 실수 없이 제대로 진행될 수 있기 때문입니다. 삼풍아파트 재건축사업은 그 규모가 12조원을 상회합니다. 소유주들의 지혜와 관심이 담긴 행동은 재건축에서 '낭비와 배임'이라는 어두운 그늘이 지지 못하게 하는 밝은 햇살과 같은 것이기 때문입니다.

범삼풍협의체는 삼풍아파트 재건축 과정에서 지혜, 관심, 행동이라는 덕목을 실천하고자 모인 여러분들의 이웃입니다. 감사합니다.